Hiện nay được xây nhà trên đất nông nghiệp? Được tặng cho đất có phát sinh nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân không?

Hiện nay được phép xây nhà trên đất nông nghiệp?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024 như sau:

Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

1. Các loại đất sau đây được sử dụng kết hợp đa mục đích:

a) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;

b) Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

c) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

d) Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;

đ) Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 của Luật này;

e) Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

g) Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật này được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.

Theo quy định trên, hiện nay có 07 trường hợp đất được sử dụng kết hợp đa mục đích.

Trong đó, đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh. Tronng đó, có thể xây nhà trên đất nông nghiệp nếu đất đó là đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.

Như vậy, hiện nay công dân có thể xây nhà trên đất nông nghiệp nếu đất đó là đất được sử dụng kết hợp đa mục đích.

Điều kiện để sử dụng đất kết hợp đa mục đích là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024 như sau:

Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

…

2. Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

a) Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 của Luật này;

b) Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;

c) Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;

d) Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường;

đ) Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;

e) Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định;

g) Tuân thủ pháp luật có liên quan.

…

Theo đó, không phải mọi trường hợp đều có thể sử dụng đất kết hợp đa mục đích, việc sử dụng đất kết hợp này phải đáp ứng được các điều kiện như sau:

– Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất và đã được xác định tại các loại giấy tờ đất.

– Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính.

– Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.

– Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường.

– Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề.

– Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

– Tuân thủ pháp luật có liên quan.

Được tặng cho đất có phát sinh nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân không?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 có quy định như sau:

Thu nhập chịu thuế

…

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

…

Được tặng cho đất nghĩa là có phát sinh thu nhâp chịu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.

Tuy nhiên, tại khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định như sau:

Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

…

Theo đó, việc chuyển nhượng đất giữa các thành viên gia đình như: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được xem là thu nhập miễn thuế.

Như vậy, người được tặng cho đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định, trừ trường hợp được tặng cho đất giữa những thành viên gia đình theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007.