Mức phí công chứng mua bán nhà đất năm 2026 là bao nhiêu?

Mức phí công chứng mua bán nhà đất năm 2026 là bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 105 và Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 thì nhà đất được xem là một trong những loại tài sản thuộc nhóm bất động sản. Qua đó có thể xác định được việc mua bán nhà đất là một trong những loại hình của hoạt động chuyển nhưởng tại sản.

Theo đó, căn cứ theo quy định tại tiết a.7 điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì mức phí công chứng khi mua bán nhà đất năm 2026 như sau:

Trên đây là mức phí công chứng khi mua bán nhà đất năm 2026

Mức phí công chứng mua bán nhà đất năm 2026 là bao nhiêu?

Những giao dịch nào phải thực hiện công chứng?

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Luật Công chứng 2024 quy định về giao dịch phải công chứng như sau:

Giao dịch phải công chứng

1. Giao dịch phải công chứng là giao dịch quan trọng, đòi hỏi mức độ an toàn pháp lý cao và được luật quy định hoặc luật giao Chính phủ quy định phải công chứng.

2. Bộ Tư pháp có trách nhiệm rà soát, cập nhật, đăng tải các giao dịch phải công chứng, chứng thực trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tư pháp.

Như vậy, giao dịch phải công chứng là những giao dịch quan trọng, đòi hỏi mức độ an toàn pháp lý cao và được luật quy định hoặc luật giao Chính phủ quy định phải công chứng.

Hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Luật Công chứng 2024 thì hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng được quy định như sau:

(1) Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Luật Công chứng 2024

(2) Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, là cơ sở để các bên tham gia giao dịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch đã được công chứng.

(3) Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Thời hạn công chứng là bao nhiêu ngày?

Căn cứ theo quy định tại Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng như sau:

Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Như vậy, theo quy định trên thì thời hạn công chứng trong trường hợp thông thường là không quá 02 ngày làm việc. Trong những trường hợp phức tạp thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Ngoài ra, trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.