Cá nhân cho thuê bất động sản có phải thông báo số tài khoản ngân hàng đến cơ quan thuế không?

Cá nhân cho thuê bất động sản có phải thông báo số tài khoản ngân hàng đến cơ quan thuế không?

Căn cứ vào khoản 4 Điều 13 Nghị định 68/2026/NĐ-CP có quy định về quyền và trách nhiệm của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh như sau:

Quyền và trách nhiệm của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh

1. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có quyền yêu cầu cơ quan thuế hướng dẫn, giải đáp thắc mắc, hỗ trợ về khai thuế, tính thuế và nộp thuế.

2. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có các quyền của người nộp thuế theo quy định pháp luật về quản lý thuế.

3. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh tự kê khai đầy đủ, chính xác doanh thu phát sinh từ hoạt động sản xuất, kinh doanh để xác định số thuế phải nộp theo quy định của pháp luật thuế và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung đã kê khai.

4. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thực hiện thông báo cho cơ quan thuế theo phương thức điện tử tất cả các số tài khoản mở tại tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán, số hiệu ví điện tử mở tại tổ chức cung ứng dịch vụ trung gian thanh toán liên quan đến sản xuất, kinh doanh.

…

Theo đó, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm thông báo cho cơ quan thuế tất cả các số tài khoản ngân hàng, số hiệu ví điện tử liên quan đến sản xuất kinh doanh.

Đồng thời, trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tài Chính cũng đã hướng dẫn về vấn đề này, cụ thể như sau:

Như vậy, từ quy định và hướng dẫn trên, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải thông báo số tài khoản ngân hàng đến cơ quan thuế.

Cho thuê bất động sản là cho thuê những gì?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về bất động sản như sau:

Bất động sản và động sản

1. Bất động sản bao gồm:

a) Đất đai;

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

2. Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.

Theo quy định trên bất động sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, cho thuê bất động sản là cho thuê:

– Cho thuê đất đai;

– Cho thuê nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

– Cho thuê tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

– Cho thuê tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Hạn nộp thông báo số tài khoản ngân hàng theo từng nhóm hộ kinh doanh?

Căn cứ vào điểm d khoản 1 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC có quy định về thông báo số tài khoản của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh như sau:

Hồ sơ thông báo doanh thu, kê khai thuế

1. Hồ sơ thông báo doanh thu, kê khai thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh

…

d) Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh đang hoạt động thuộc đối tượng quy định tại điểm b khoản 4 Điều 17 Nghị định số 68/2026/NĐ-CP gửi Thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử theo Mẫu số 01/BK-STK ban hành kèm theo Thông tư này chậm nhất là ngày 20 tháng 4 năm 2026.

Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh đang hoạt động thuộc đối tượng quy định tại điểm a khoản 4 Điều 17 Nghị định số 68/2026/NĐ-CP gửi Thông báo số tài khoàn/số hiệu ví điện tử theo Mẫu số 01/BK-STK ban hành kèm theo Thông tư này kèm theo Tờ khai thuế đầu tiên của năm 2026.

Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh mới ra kinh doanh gửi Thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử theo mẫu số 01/BK-STK ban hành kèm theo Thông tư này kèm theo Thông báo doanh thu hoặc Tờ khai thuế đầu tiên của năm 2026.

Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh khi thay đổi thông tin số tài khoản/số hiệu ví điện tử thì thông báo cho cơ quan thuế theo quy định của pháp luật quản lý thuế.

…

Thêm vào đó, tại điểm b khoản 4 Điều 17 Nghị định 68/2026/NĐ-CP có quy định như sau:

Trách nhiệm thi hành

…

4. Cơ quan thuế thực hiện rà soát cơ sở dữ liệu của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh của năm 2025 để hướng dẫn:

a) Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh đã thực hiện nộp thuế theo phương pháp khoán hoặc phương pháp kê khai trong năm 2025 có mức doanh thu trên 500 triệu đồng thực hiện kê khai, nộp thuế của năm 2026 theo quy định tại Điều 10 Nghị định này;

b) Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh đã nộp thuế theo phương pháp khoán hoặc phương pháp kê khai trong năm 2025, có doanh thu từ 500 triệu đồng trở xuống thực hiện thông báo doanh thu của năm 2026 theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 8 Nghị định này.

…

Từ những quy định trên, thời hạn thông báo số tài khoản ngân hàng đến cơ quan thuế theo từng nhóm hộ kinh doanh được xác định như sau:

– Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh đang hoạt động thuộc đối tượng có doanh thu hằng năm từ 500 triệu đồng trở xuống thì gửi thông báo số tài khoản chậm nhất là ngày 20 tháng 4 năm 2026.

Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh đang hoạt động thuộc đối tượng có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm thì gửi thông báo số tài khoản kèm theo Tờ khai thuế đầu tiên của năm 2026.

Lưu ý: Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh mới ra kinh doanh thì gửi thông báo số tài khoản kèm theo Thông báo doanh thu hoặc Tờ khai thuế đầu tiên của năm 2026.

Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh gửi thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử theo mẫu số 01/BK-STK ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC, cụ thể mẫu này có dạng như sau:

< Tải về mẫu 01/BK-STK – Mẫu bảng kê số tài khoản của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh>