Thông tin trên sổ đỏ sai kích thước thì thực hiện đính chính hay cấp đổi?

Thông tin trên sổ đỏ sai kích thước thì thực hiện đính chính hay cấp đổi?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định việc thông tin trên sổ đỏ sai như sau:

Đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

…

Đồng thời, căn cứ tại điểm i khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định:

Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

…

i) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

…

Theo đó, từ những quy định trên có thể suy ra các trường hợp về thông tin trên sổ đỏ sai như sau:

– Trường hợp đính chính sổ đỏ là khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn được gọi là sổ đỏ) có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm đính chính lại giấy chứng nhận đã cấp có sai sót.

– Trường hợp cấp đổi lại sổ đỏ đã cấp là khi thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Trình tự thủ tục đính chính khi người sở hữu sổ đỏ phát hiện có thông tin sai sót?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định trình tự thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót bao gồm:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Nếu người được cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận có sai sót thì chuẩn bị hồ sơ gồm có:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK được ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

– Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính/sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp.

– Văn bản uỷ quyền (nếu thực hiện thủ tục thông qua người đại diện).

Bước 2: Nộp hồ sơ.

Người sử dụng đất nộp đầy đủ hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cụ thể là:

– Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về việc tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, huyện, xã.

– Văn phòng đăng ký đất đai.

– Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ, đồng thời chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý về đất đai.

Bước 4: Giải quyết hồ sơ.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai thực hiện các công việc sau:

– Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho cơ quan có chức năng quản lý về đất đai.

– Kiểm tra hồ sơ và lập biên bản kết luận về nội dung, nguyên nhân sai sót.

– Trình cơ quan thẩm quyền xác nhận nội dung đính chính trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận.

– Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

(Căn cứ khoản 3 Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).

Bước 5: Trao kết quả.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

Đính chính sổ đỏ có mất tiền không?

Căn cứ Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC có quy định về danh mục các khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh như sau:

Danh mục các khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh

1. Lệ phí đăng ký cư trú (đối với hoạt động do cơ quan địa phương thực hiện).

2. Lệ phí cấp chứng minh nhân dân (đối với hoạt động do cơ quan địa phương thực hiện).

3. Lệ phí hộ tịch.

4. Lệ phí cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài làm việc tại Việt Nam (đối với cấp phép do cơ quan địa phương thực hiện).

5. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

6. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng.

7. Lệ phí đăng ký kinh doanh.

Như vậy, theo quy định trên, lệ phí đính chính sổ đỏ sẽ căn cứ vào lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, lệ phí đính chính sổ đỏ sẽ được Hội đồng nhân dân cấp từng tỉnh, thành phố thuộc trung ương quy định phù hợp với điều kiện cụ thể từng địa phương.